전세대출 갈아타기 자주하는 질문 및 주의할 점 QnA

정부 주도로 진행하는 전세대출 갈아타기 서비스가 1월 31일부터 지원하게 되었습니다. 주택담보대출 갈아타기에 이어 전세대출 갈아타기까지 저금리 상품으로 대환대출이 이제 가능해졌습니다.

 

대환서비스 관련하여 이용자들이 자주 하는 질문 및 주의할 점을 정리해 보았으니 찬찬히 체크해 보시길 바라며 전세대출 갈아타기 서비스에 대해서 자세히 알고 싶다면 이전 글을 아래에 남겨드리니 직접 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

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전세대출 갈아타기 총정리 - 비대면 정부 대환 플랫폼

 

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주택담보대출 갈아타기 - 정부지원 대환대출 플랫폼 비대면 신청

 

전세대출 갈아타기 서비스란?

높은 고금리로 전세자금 대출을 이용 중인 서민들에게 낮은 금리의 전세대출 상품을 비교해 드리고 비대면으로 손쉽게 더 낮은 금리의 전세대출 상품으로 대환 해주는 서비스를 말합니다.

 

해당 서비스 이용을 고민하시는 분들이 가장 자주 묻는 질문들은 다음과 같으니 미리 읽어보시고 전세대출 갈아타기 서비스를 실수 없이 바로 이용해 보시길 추천드립니다.

 

 

 

QnA_1. 전세대출을 갈아타려면 언제부터 신청할 수 있나요?

기존 은행에서 이용중인 전세대출을 최소 3개월은 이용한 후부터 신청 가능하며 전세 임차 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 전세대출 대환을 하실 수 있습니다.

 

또한 기존 전세계약을 갱신하는 경우에는 남은 전세 기간 만료 2개월 전부터 14일 전까지 대출 신청을 하셔야 하는데요. 그래야만 대출심사를 안정적으로 받으실 수 있다고 하네요. 최대한 타이트한 일정은 피해서 미리 신청하시길 추천드려요.

 

 

QnA_2. 전세대출 갈아타기가 불가능한 상품이 있나요?

정부에서 지원하는 정책 자금, 예를 들면 버팀목 전세자금대출이나 지자체와 협약을 체결하여 출시된 지역연계 전세대출 상품은 이미 저금리로 지원받은 상품이므로 전세대출 갈아타기 이용대상에서 제외됩니다.

 

 

QnA_3. 전세가 아닌 월세 보증금 대출을 받은 경우에도 전세대출 갈아타기 이용이 가능한가요?

임차 계약 형태와는 전혀 상관없이 HUG나 SGI, HF와 같은 보증기관에서 보증을 받은 경우 대출 갈아타기 서비스 이용은 충분히 가능합니다.

 

 

QnA_4. 전세대출 갈아타기 신청하려면 어떤 서류가 필요하나요?

전세대출 갈아타기 서비스를 이용하려면 금융회사에 대출심사 신청을 해야 하므로 아래의 자료 준비가 필요합니다.

 

• 전세 임대차 계약서(확정일자 필요)
• 전세 임대차 계약금 납입영수증(사진 촬영 본 가능)

 

이 외에도 가족관계증명서, 주민등록 등·초본, 건강보험자격득실확인서 등이 필요하나 금융회사에서 차주의 동의를 받아 온라인 웹스크래핑 방식을 통해 직접 확인할 수 있으므로 별도로 서류를 제출하지 않아도 됩니다.

 

 

QnA_5. 전세 임대차 계약서를 분실한 경우에는 어떻게 제출하나요?

아무래도 전세대출 갈아타기를 하려면 확정일자를 받은 전세 임대차 계약서 제출은 필수입니다. 그러나 분실했을 경우에는 해당 계약을 체결했던 부동산 공인중개사 또는 임대인에게 원본 계약서 사진을 요청하여 제출하시면 됩니다.

 

그러나 임대인 계약서에는 확정일자 도장이 찍혀있지 않을 텐데요. 그런 경우에는 임대차 신고필증을 함께 제출하면 되며 해당 자료는 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 발급하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

QnA_6. 전세대출 갈아타기 서비스 이용시에 임대인의 동의가 반드시 필요한가요?

정부에서 지원하는 전세대출 대환 서비스인 만큼 임대인의 동의가 필수사항이 아닙니다. 그러나 금융회사에 따라 임대인에게 임대차계약 사실을 확인하는 경우도 있습니다.

 

 

 

QnA_7. 앞으로 DSR 산정 범위에 전세대출이 포함될 경우, 갈아타는 경우에도 DSR 규제를 적용받나요?

전세대출 DSR의 적용시기 및 방식과 관련된 구체적인 사항은 아직 정해지지 않았습니다. 추후 관계기관들과 협의를 거쳐 발표될 예정이라고 하니 해당 부분은 명확히 규정이 나온 후 알아보시길 바랍니다.

 

지금까지 전세대출 갈아타기를 할 때 많은 사람들이 궁금해하는 자주 하는 질문들을 QnA 방식으로 정리해 보았습니다. 해당 상품 외에 정부에서 지원하는 다양한 재정지원 혜택들이 있으니 아래에서 추가적으로 확인해 보시길 바랍니다.

 

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